Zamiast flipować w Warszawie, kupił kamienicę na wynajem w Łodzi – Adam Grzymski, ligowiec.pl

Adam od ponad 20 lat prowadzi w Warszawie firmę Ligowiec zajmującą się organizacją największych w Polsce komercyjnych rozgrywek piłkarskich dla amatorów. Poza działalnością sportową, jego drugą nogą biznesową były zawsze nieruchomości. Od lat obracał mieszkaniami w Warszawie, ale jak sam mówi jeżdżenie po całym mieście i pilnowanie projektów w pewnym momencie zajmowało mu za dużo czasu. Zdecydował się na zmianę strategii na bardziej pasywną.

Razem ze wspólnikiem kupili w Łodzi kamienicę. Połowę zostawiają dla siebie, a drugą część mieszkań oferują znajomym inwestorom. Model biznesowy zakłada zarządzanie najmem przez najblizsze 3 lata, co sprawia że jest to prawdziwie pasywna forma inwestowania w nieruchomości na wynajem.

W tym odcinku KorpoLandlorda dowiecie się:

• dlaczego Adam jest przeciwnikiem konsumpcjonizmu w biznesie?
• jak kupił swoje pierwsze mieszkanie?
• jak zaczęła się jego przygoda w WIWN?
• co Adam myśli o apart hotelach?
• dlaczego Adam inwestuje w Łodzi?
• co to jest woonerf?
• dlaczego w jego inwestycji zajmie się najmem mieszkań przez pierwsze 3 lata?
• za ile można kupić kamienicę i ile kosztuje jej wyremontowanie?
• dlaczego zawodowiec zawsze wygra z amatorem na rynku nieruchomości?

Linki:

• Kamienica Piłkarza
• Ligowiec
• Adam Grzymski

Rekomendacje KorpoLandlorda:

• Adam – dzień offline
• Darek – gadżety z Łódzkimi motywami – goudastore.pl
• Paweł

Pytania przy zakupie kamienicy

Pytania administracyjne:

1. Czy budynek jest opróżniony z lokatorów/ czy jest jasna sytuacja własnościowa, wysiedleniowa etc.
2. Czy budynek jest zagracony? Czy są meble, zajęte piwnice? czy same podłogi i tynki na ścianach? Innymi słowy czy trzeba włożyć dużo pracy w opróżnienie budynku.
3. Jakie są wydane dokumenty dla budynku – przyłączeniowe, WZ-ki, pozwolenia na budowę, czy budynek jest pod konserwatorem, jeśli to czy są u Konserwatora Zabytków jakieś istotne dokumenty
4. Czy jest w miarę aktualna inwentaryzacja geodezyjna, na podstawie której można ocenić ilość m2 wliczonych do Powierzchni Użytkowej
5. Czy są jakieś projekty architektoniczne, instalacyjne, jakie jest dokumentacyjne przygotowanie do inwestycji. Projekt do wglądu czy się nadaje do wykorzystania, jeśli jest niekompletny, lub do oceny czy jako kompletny w tym kształcie jest satysfakcjonujący
   

Pytania projektowe:

1. Jaka jest konstrukcja budynku, w szczególności z czego są ściany nośne, ściany działowe, dach, stropy pośrednie. Jak jest skonstruowana piwnica i jak wygląda fundament budynku i głębokość posadowienia (czy jest betonowy, z cegły, w systemie ław?)
2. Czy budynek jest w jakikolwiek sposób zależny od sąsiadów, tzn czy istnieją jakieś powiązania konstrukcyjne, wspólne ściany zewnętrzne lub wspólne fundamenty
3. Czy budynek jest docieplany, przeszedł jakąkolwiek modernizację
4. Jaki jest stan techniczny elementów konstrukcyjnych, czy były wykonywane jakiekolwiek odkrywki, ocena konstruktora, odwierty geologiczne