Licytacje komornicze nieruchomości to ciekawa okazja, aby kupić mieszkanie, dom czy działkę w atrakcyjnej cenie. Jednak dla początkujących cała procedura może wydawać się skomplikowana. Sprawdź prosty poradnik krok po kroku, który przygotowaliśmy dla Ciebie!
Z tego artykułu dowiesz się: ● jak przygotować się do licytacji komorniczej nieruchomości, ● o czym pamiętać, chcąc złożyć ofertę, ● dlaczego warto kupować od komornika. |
Krok po kroku – jak wziąć udział w licytacji komorniczej
- Znajdź ogłoszenia o licytacjach komorniczych – szukaj ich na stronach sądów rejonowych lub na portalach z ogłoszeniami komorniczymi. Niekiedy pojawiają się one również w lokalnej prasie.
- Sprawdź dokładnie opis nieruchomości i termin licytacji.
- Zapoznaj się z operatem szacunkowym – operat to wycena nieruchomości sporządzona przez biegłego. Dowiesz się z niego o stanie prawnym i technicznym.
- Obejrzyj nieruchomość – masz prawo zobaczyć lokal przed licytacją, skontaktuj się z komornikiem i ustal termin oględzin.
- Wpłać wadium – to rodzaj kaucji (najczęściej 10% wartości oszacowania), którą wpłacasz na konto komornika. Jeśli nie wygrasz, wadium zostanie Ci zwrócone.
- Przyjdź na licytację – weź dowód osobisty i dowód wpłaty wadium. Licytacje komornicze odbywają się najczęściej w budynku sądu lub kancelarii komorniczej.
- Zaoferuj cenę – cena wywoławcza to zwykle 3/4 wartości nieruchomości (na pierwszej licytacji). Na drugiej licytacji może spaść nawet do 2/3.
- Podpisz protokół i czekaj na przysądzenie własności. Jeśli wygrasz, sąd wyda postanowienie o przysądzeniu własności. Dopiero wtedy stajesz się właścicielem.
Dlaczego warto zainteresować się licytacjami komorniczymi?
- Ceny często niższe niż rynkowe.
- Przejrzysta procedura prowadzona przez sąd i komornika.
- To szansa na zakup atrakcyjnych nieruchomości, w dobrym stanie technicznym i w dogodnej lokalizacji.
Pamiętaj jednak, by dobrze sprawdzić stan prawny i fizyczny nieruchomości przed licytacją. W razie wątpliwości skorzystaj z pomocy prawnika.
